Een buitenunit van airconditioning aan een gemeenschappelijke muur bevestigen valt niet onder hetzelfde regime als een eenvoudig bord of een plank. Artikel 662 van het Burgerlijk Wetboek verbiedt het om een constructie tegen een gemeenschappelijke muur te plaatsen zonder de toestemming van de mede-eigenaar van de muur. Een airconditioner valt door zijn trillingen, gewicht en geluidsuitstoot volledig onder deze categorie van constructies die onderhevig zijn aan voorafgaande goedkeuring.
Geluidsemissie en wettelijke drempel nabij een gemeenschappelijke muur
Het punt dat de meeste installatiehandleidingen negeren, is de meetbare akoestische belasting. In Frankrijk is de toegestane geluidsemissie beperkt tot 5 dB(A) boven het bestaande omgevingsgeluid overdag, gemeten op de grens van het aangrenzende eigendom. Deze drempel geldt voor elke vaste installatie, inclusief airconditioners.
Aanvullende lectuur : Echtgenamnaam op Air France vliegticket: voorkom instapweigeringen
Bij een gemeenschappelijke muur is de afstand tussen de buitenunit en het aangrenzende eigendom per definitie nul of bijna nul. Zelfs een apparaat dat door de fabrikant als stil wordt aangekondigd, kan deze drempel van geluidsemissie overschrijden zodra het direct op de gemeenschappelijke wand is bevestigd, omdat de structuur van de muur de lage frequenties doorgeeft.
Wij raden systematisch het gebruik van anti-vibratie steunen (silent blocks) aan tussen de unit en de muur, of zelfs een verplaatste installatie op een console op de grond als de koelmiddelverbinding dat toelaat. Een akoestische meting voor en na de installatie, uitgevoerd door een akoesticus of met een geluidsmeter van klasse 2, vormt de beste bescherming in geval van een latere betwisting.
Lees ook : Afwezigheid bij een adviesafspraak Frankrijk Werk: welke gevolgen en oplossingen?
De details van de regels voor het installeren van een airconditioning op een gemeenschappelijke muur bevestigen dat deze geluidsbelasting vaak de eerste reden voor geschillen tussen buren is.
Artikel 662 van het Burgerlijk Wetboek: toestemming van de buur voor een airconditioner
Artikel 662 stelt een duidelijk principe vast: geen mede-eigenaar van een gemeenschappelijke muur kan daar een constructie tegenaan plaatsen zonder de toestemming van de ander. De toestemming van de buur moet vóór elke bevestiging worden verkregen, niet erna. Een mondelinge overeenkomst is niet voldoende in geval van een geschil: wij constateren dat de buurtrechters een schriftelijke overeenkomst eisen, bij voorkeur een aangetekende brief of een onderhandse akte waarin de aard van het apparaat, de locatie en de onderhoudsvoorwaarden worden gespecificeerd.
De weigering van de buur blokkeert het project op de gemeenschappelijke muur. Het blokkeert de installatie zelf niet. De alternatieve optie is om de unit op uw eigen privé muur te plaatsen, op een vloerplaat aan de tuinzijde, of op een steun op het dak als het lokale bestemmingsplan dat toestaat.
Verschil tussen gemeenschappelijke muur en privé muur op de scheidingslijn
Een muur die volledig op uw perceel is gebouwd, ook al loopt deze langs de grens, is privé. U kunt daar een airconditioner bevestigen zonder toestemming van de buur, mits u de regels van de ruimtelijke ordening en de drempel van geluidsemissie respecteert. De verwarring tussen de twee statussen is gebruikelijk. Het eigendomstitel en de kadastrale grensbepaling kunnen uitsluitsel geven.
Voorafgaande verklaring bij de gemeente en regels van de vereniging van eigenaren
Het installeren van een buitenunit van airconditioning aan de gevel of op de grens van het eigendom kan een voorafgaande werkverklaring bij de gemeente vereisen. Dit is niet systematisch, maar verschillende gevallen vereisen het:
- Het lokale bestemmingsplan (PLU) van de gemeente verbiedt of reguleert zichtbare technische installaties aan de gevel, met name in erfgoedgebieden of in ABF-zones (architect van de gebouwen van Frankrijk).
- De installatie wijzigt het uiterlijk van het gebouw, wat de verplichting tot verklaring op grond van het Ruimtelijk Ordeningswet activeert.
- In een vereniging van eigenaren vereist het reglement van de vereniging meestal toestemming van de algemene vergadering voordat enige installatie die de gemeenschappelijke delen of het uiterlijk van het gebouw beïnvloedt, kan plaatsvinden.
In een vereniging van eigenaren kan een airco die zonder stemming in de AV is geplaatst, op uw kosten worden verwijderd, zelfs meerdere jaren na de installatie. Dit risico is reëel en gedocumenteerd. Controleer het reglement van de vereniging voordat u een offerte ondertekent.
Vooraf geladen airconditioning en gemeenschappelijke muur: installatie zonder koeltechnicus ontslaat niet van verplichtingen
De vooraf geladen splitsystemen (zogenaamde quick connect) stellen een particulier in staat om de wandbevestiging, het boren en de elektrische aansluiting uit te voeren zonder tussenkomst van een gecertificeerde professional, zolang het koelcircuit gesloten blijft. Het omgaan met koelmiddelen (vacuüm trekken, laden, openen van het circuit) is voorbehouden aan gecertificeerde professionals in overeenstemming met de Europese F-gassenverordening nr. 517/2014 en de Milieuwet.
Deze technische eenvoud verandert niets aan de juridische verplichtingen. Of u het apparaat zelf plaatst of door een installateur, de schriftelijke toestemming van de buur (art. 662), de verklaring bij de gemeente indien nodig, en het respect voor de drempel van geluidsemissie zijn op dezelfde manier van toepassing.
Controle vóór het boren in een gemeenschappelijke muur
Voor elke ingreep in de structuur zijn enkele controles noodzakelijk:
- Bevestig de gemeenschappelijke of privé status van de muur door middel van kadastrale metingen en het eigendomstitel.
- Identificeer de aard van de muur (betonblokken, steen, baksteen) om de bevestigingen aan te passen en de trillingsoverdracht te anticiperen.
- Controleer op afwezigheid van leidingen (elektriciteit, water, gas) in de dikte van de muur, vooral voor oudere aan elkaar gebouwde huizen.
- Voorzie in een doorgang voor de koelmiddelverbinding en de afvoer van condensaten die geen infiltratie in de gemeenschappelijke wand veroorzaakt.
Een slecht uitgevoerde boring in een gemeenschappelijke muur maakt u verantwoordelijk voor de schade aan de gemeenschappelijke structuur. De opstalverzekering dekt niet altijd de werkzaamheden die zijn uitgevoerd zonder toestemming van de mede-eigenaar van de muur.
Het juridische kader voor airconditioning op een gemeenschappelijke muur berust op drie pijlers: de toestemming van de buur op grond van artikel 662, het respect voor de drempel van geluidsemissie op de grens van het eigendom, en de naleving van de lokale ruimtelijke ordeningsregels. Het negeren van een van deze drie punten kan leiden tot gedwongen demontage of een veroordeling wegens abnormale hinder voor de buren.